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          news:杭州一个住宅区落入“罗生门”

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          • 来源:1号站-官网首页

          西溪玫瑰上庄陷入“罗生门”

          原本943㎡的小区物业用房,正式移交时缩水至529㎡业主、开发商、房管部门各有说法,到底哪里出了问题

          西溪玫瑰上庄社区李义恒 访问信 据说,社区委员会的工作并不好,但是像杭州西溪西双玫瑰上庄社区一样,工业委员会已经成立两年。到目前为止,没有办公场所,没有正常的工作可以进行,社区也无法进行物业管理。收入很少。

          所有这一切都来自于2017年行业委员会成立后,当开发商交出有关房地产的相关信息时,业主发现943.86m2的房产预留用于预售当项目完成时,社区成为529.86。 M2,萎缩近一半;在开发者提供的移交信息列表中,《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》有很多疑问,甚至可能涉嫌欺诈。为此,根据社区业主的意见,西溪玫瑰上庄工业委员会拒绝接受房产住房。

           943.86㎡变成529.86㎡

            小区物业用房面积缩水近一半

          根据《杭州市物业管理条例》第29条的规定:在建筑物所有权初次登记前,建设单位应以不小于总建筑面积的千分之七的比例提供物业管理公司。该物业的真实地点。第三是办公空间,千分之四是商业建筑。物业管理公司的具体位置和面积应在建设工程规划许可证和附图中说明,并在物业销售(预售)证书处理前确定。物业管理公司的所有权属于物业管理区的所有业主。

          西溪玫瑰上庄工业委员会相关负责人告诉钱宝记者,当开发商预售房地产时,会向房屋管理部门提交《预售房屋物业管理用房预留确认单》,表明其位置和面积。前一期间保留的财产。房地产完工后,开发商必须向房屋管理部门提供《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》的副本。确认后,可以处理房地产许可证。

          “在我们的行业委员会准备之后,开发商通过武昌街向我们交付了房地产的相关信息,其中《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》,房产面积为529.86平方米。一些房地产社区中的行业业主觉得这个数字乍一看是不对的。他们说我们社区的总建筑面积超过10万平方米。按照千分之七的比例,房地产面积不应超过500平方米。相关负责人说。

          部分业主向余杭区房屋建设局申请了有关西溪玫瑰上庄物业预留的信息披露。余杭区住房和建设局明确回复:根据开发商中山兰达提交的《预售房屋物业管理用房预留确认单》,西溪玫瑰上庄保留的物业确认面积为943.86平方米。

          余杭区房屋建设局还表示,开发商尚未处理该局已完成的房屋管理财产。

          物业用房的面积究竟怎么算

            业主和开发商各有说法

          开发商尚兰达房地产公司也提出了西溪玫瑰上庄529.86平方米物业面积的三个理由。

          第一个是业主和开发商签署的原始购买合同。第四条明确指出:“在商品房所在的建筑部门,卖方建造的物业服务房不少于522平方米,具体区域的位置由政府主管部门的最终审查确定。” p>

          记者在2010年签署的购买西溪玫瑰上庄的合同中确实看到了这一条款。就开发商而言,最终交付的物业面积为529.86平方米,与合同条件。

          但业主认为,根据现政府当局的答复,开发商尚未办理余杭区房屋建设局已完成的房屋管理,因此具体区域应根据余杭区住房和建筑部确认。局。该地区受制于。

          其次,开发者向记者提供了《浙江省建设工程规划核实确认书》。确认书显示,西溪玫瑰上庄社区总住宅面积为72652.9平方米,地下室面积为47560.35平方米。 “根据被测土地的总建筑面积与千分之七的比例,我们给出的房产面积符合要求。”

          但业主还向记者提供了西溪玫瑰尚庄的项目建设指标文件。根据数据,社区总建筑面积超过12万平方米,其中建筑总建筑面积为75673.98平方米,房屋半地下室面积为30010.56平方米(米面积)比)。

          杭州城市规划设计研究院前总工程师唐海军认为,计算建筑面积比的面积应计入地面总面积。

          第三是物业大楼的面积由943.48平方米变为529.86平方米。中山兰达房屋所有权的依据是《建设项目批后修改回执单》,并附有杭州市规划局的公章。并说明“具体区域受调查区域影响,参见调整和施工设施图”,付款时间为2013年6月。“规划调整按照正常流程公布。余杭房屋管理部门也对此回执收到了书面确认,即《预售房屋物业管理用房预留确认单》编号为2013(20)。“

          业主们却认为,西溪玫瑰上庄小区2013年5月30日就交付了,而《建设项目批后修改回执单》落款时间为2013年6月,对于项目规划调整,他们并不知情。“小区都交付了,规划进行调整难道都不用经过业主的同意吗?”

          记者在余杭区政府官方网站上查询西溪玫瑰上庄的相关规划调整公示,未查到信息。

          此外,业主们说,开发商所说的这份编号为2013(20)号的《预售房屋物业用房预留确认单》,在余杭区住建局和信访部门给业主的答复中提供的预留确认单里,并未出现过。

          开发商说房管部门出具证明

            房管部门却说开发商涉嫌造假

          在整个事件中,最关键,也最吊诡的,就是中尚蓝达置业提供的那份《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》。有了这个确认单,才能办出房产大证。

          在业主们见到的这份缴交确认单上,虽然有“余杭区房地产管理处物业用房提留确认”的章,但这个章并非红色的章,但上面开发商的章是红色的。

          业主们此前向相关部门申请信息公开时,得到了余杭区住建局的明确答复:“西溪玫瑰上庄小区物业用房提留确认单涉嫌造假,正在进一步调查。”

          余杭区住建局房管处物业监管科的相关负责人王焱说,他们这里只有西溪玫瑰上庄的《预售房屋管理用房预留确认单》,开发商至今为止未办理过《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》。2018年11月,中尚蓝达置业曾经在西溪玫瑰上庄小区内张贴一张《关于缴交西溪玫瑰上庄物业用房的通知》,表示“在此通知满一周后,按浙江省物业用房提留规定,正式向余杭区房管处办理缴交西溪玫瑰上庄的物业用房手续”。

          “我们曾经约谈过开发商,要求他们尽快来办理,但到现在还没来办理。目前出现的这张《竣工物业管理用房缴交确认单》,并非由余杭区房管处出具。这张单子怎么来的我们也不清楚。”王焱说。

          对于开发商是如何办出房产大证的,王焱说:“这个具体要问一下市民之家办理不动产证的相关部门。”

          记者联系到市规划与自然资源局余杭分局,相关工作人员查询后答复记者,西溪玫瑰上庄的《竣工房屋物业管理用房缴交确认单》为余杭区房管处出具,他们是按照程序为开发商办理不动产权证的。

          中尚蓝达置业有限公司负责人匡跃芳告诉记者:“鉴别这张单据真伪应该由相关部门来决定。业主们已经在走司法途径,我们也愿意配合法律的裁定。”

          徐叔竞 李毅恒

          摘要:快乐向前冲,快乐大本营最新一期,快乐大本营游戏,碧桂园股债双杀,碧海名园,碧海追踪

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